基本案情

2021年7月，李某作为卖方，王某作为卖方共有人，卢某作为买方，重庆某公司作为居间方，共同签订了《房屋买卖合同》，约定将位于重庆市南川区某小区的商品房出卖于卢某。签订合同后，买方卢某便付清房款并支付相应的中介费，在原被告办理完相应的房屋过户手续后，买方卢某得知了卖方王某、李某的儿子曾在所购买房屋内跳楼身亡的事实，遂起诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，同时退还原告所交购房款并支付相应赔偿。

南川法院审理认为，涉案房屋应当被认定为凶宅，理由如下：其一，从公安机关的接报回执、110受理单，以及原被告陈述意见来看，能够认定二被告之子于2019年9月从案涉房屋阳台坠落至室外导致死亡的事实。其二，凶宅并非法律概念，对凶宅的认定应当结合公序良俗原则下的社会共识为判断基准。从已知事实来看，二被告儿子之死系非正常死亡，死者自案涉房屋阳台处坠落，虽最终坠落地点在室外，但坠落起点在房屋内，与死亡事件直接关联，故不能排除案涉房屋为凶宅。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，遂判决撤销原告卢某与被告李某、王某签订的《房屋买卖合同》，并由被告李某、王某返还原告卢某购房款及佣金损失。二被告不服，提起上诉。重庆市第三中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。

典型意义：住房是人民群众最为关心的民生问题之一，有品质的住房有助于提高人民群众幸福感、获得感、安全感。本案的“凶宅”是一个民间概念，无法用法律予以解释，但从公序良俗的角度看，住房内曾经发生非正常死亡的情形即为“凶宅”。在房屋交易过程中卖方应当将类似情况如实告知对方，这既是交易过程中诚实信用原则的体现，更是对购房者合法权益的保障，如若故意隐瞒事实真相，有违诚实信用原则，将构成欺诈行为。在此，也提醒广大市民朋友，买卖房屋要谨慎，相关情况一定要了解清楚，以便合理维护自身合法权益。